GLOSSARY
계약·체류 용어집
계약서는 영어로 옵니다. 단어의 뜻을 알면 어느 조항이 빠졌는지가 보입니다. 요율과 금액은 정책과 계약에 따라 바뀌므로 여기에 적지 않고, 그 단어가 가리키는 대상과 마주치는 자리만 적습니다.
임대차 계약
Tenancy Agreement 본문에서 마주치는 표기
- 임대차 계약서Tenancy Agreement
임대인과 임차인이 맺는 임대차 계약의 본문입니다. 정부가 정한 표준 서식이 없어 임대인과 에이전트마다 조항의 구성과 표현이 다릅니다.
마주치는 자리 · 계약 전에 에이전트가 보내는 초안 문서의 제목임대 계약서의 영문 조항, 무엇부터 읽는지 →
- 임대인 / 임차인Landlord / Tenant
집을 빌려주는 쪽과 빌리는 쪽입니다. 계약서 첫 조항에서 각각의 이름과 신분증 번호로 특정됩니다.
마주치는 자리 · 계약서 제1조(Parties)와 서명란
- 예약금Earnest Deposit / Booking Fee
계약서 서명 전에 매물을 잡아 두기 위해 먼저 내는 금액입니다. 이후 보증금이나 임대료에 산입되는지, 계약이 성사되지 않으면 돌려받는지가 계약서 문구로 갈립니다.
마주치는 자리 · 계약 전 에이전트가 요청하는 첫 지급 · 영수증(Receipt) 표기조호바루 콘도 임대, 계약 전에 확인할 7가지 →
- 임대 보증금Security Deposit
임대료 미지급과 손상에 대비해 임대인이 보관하는 금액입니다. 퇴거 시 공제 후 반환됩니다.
마주치는 자리 · 계약서 보증금(Deposits) 조항 · 정산서보증금 반환, 공제 항목과 반환 기한 →
- 공과금 보증금Utility Deposit
전기·수도 등의 미납에 대비한 별도의 보증금입니다. 임대 보증금과 다른 항목이며, 최종 청구서가 나온 뒤에 정산되어 반환이 늦습니다.
마주치는 자리 · 계약서 보증금 조항 · 퇴거 정산서퇴거 검수와 원상복구, 무엇을 언제 하는지 →
- 가구·가전 목록Inventory List
가구 포함 매물에 딸린 물건의 목록입니다. 계약서에 첨부되어야 퇴거 시 무엇이 있었는지를 다투지 않습니다.
마주치는 자리 · 계약서 부속서(Annexure / Schedule)조호바루 콘도 임대, 계약 전에 확인할 7가지 →
- 통상 마모Fair Wear and Tear
정상적으로 쓰는 과정에서 생기는 낡음입니다. 이것이 공제 대상에서 제외된다는 문구가 있는지가 보증금 분쟁을 가릅니다.
마주치는 자리 · 계약서 보증금 공제 조항 · 원상복구 조항보증금 반환, 공제 항목과 반환 기한 →
- 원상복구Reinstatement
퇴거할 때 집을 입주 시점의 상태로 되돌리는 것입니다. 범위가 어디까지인지가 계약서마다 다릅니다.
마주치는 자리 · 계약서 해지·반환(Termination / Yielding Up) 조항퇴거 검수와 원상복구, 무엇을 언제 하는지 →
- 통지 기간Notice Period
해지나 갱신 거절을 상대방에게 미리 알려야 하는 기간입니다. 이 기간을 놓치면 계약이 자동으로 이어지거나 위약 조건이 붙습니다.
마주치는 자리 · 계약서 해지 조항 · 갱신(Option to Renew) 조항퇴거 검수와 원상복구, 무엇을 언제 하는지 →
- 중도 해지 조항Diplomatic Clause
전근이나 귀국처럼 정해진 사유가 생겼을 때 계약 기간 중에도 해지할 수 있게 하는 조항입니다. 이름과 달리 외교관에게만 쓰이는 조항이 아닙니다. 법으로 보장되는 권리가 아니라 계약서에 적혀 있어야 주장할 수 있고, 통지 기간과 사유를 확인할 서류가 함께 정해집니다.
마주치는 자리 · 계약서 해지 조항 안의 별도 항조호바루 콘도 임대, 계약 전에 확인할 7가지 →
- 가구 포함 정도Fully / Partially / Unfurnished
가구와 가전이 어디까지 딸려 오는지의 구분입니다. 같은 표기라도 실제 포함 물건은 매물마다 다르므로 목록으로 확인합니다.
마주치는 자리 · 매물 소개 자료 · 계약서 목적물 조항
콘도와 관리
관리비 고지서와 입주 안내에서 마주치는 표기
- 집합건물 · 구분소유Strata
한 건물을 호실 단위로 나누어 소유하는 형태입니다. 콘도와 서비스드 아파트가 여기에 해당하며, 공용부의 관리 방식이 이 구조에서 나옵니다.
마주치는 자리 · 등기 서류 · 관리 규약(House Rules)
- 관리단JMB / MC (Management Corporation)
단지의 공용부를 관리하는 조직입니다. 관리비를 걷고 시설을 운영하며, 입주와 퇴거 절차도 이곳을 거칩니다.
마주치는 자리 · 관리비 고지서의 발행 주체 · 입주 신고 창구
- 관리비Maintenance Fee / Service Charge
공용부의 관리와 운영에 쓰이는 월 비용입니다. 포함 범위가 단지마다 다르며, 임대차에서는 누가 부담하는지가 계약서에서 갈립니다.
마주치는 자리 · 관리비 고지서 · 계약서 부담 주체 조항콘도 관리비에 무엇이 포함되는지 확인하기 →
- 장기수선충당금Sinking Fund
외벽·엘리베이터처럼 주기가 긴 보수에 쓰려고 따로 적립하는 돈입니다. 관리비와 별도 항목으로 고지됩니다.
마주치는 자리 · 관리비 고지서의 별도 줄콘도 관리비에 무엇이 포함되는지 확인하기 →
- 공용부Common Property
복도·주차장·수영장처럼 입주자가 함께 쓰는 부분입니다. 이곳의 하자는 관리단이, 호실 안의 하자는 임대인이 맡는 것이 기본 구분입니다.
마주치는 자리 · 관리 규약 · 하자 접수 창구의 구분
- 출입 카드Access Card
출입구와 엘리베이터에 쓰는 카드입니다. 발급 매수와 분실 시 재발급 조건이 관리단 규약에 정해져 있고, 퇴거 시 반납 대상입니다.
마주치는 자리 · 입주 신고 시 발급 · 퇴거 정산 목록
- 관리 규약House Rules
이사 시간, 반려동물, 시설 이용, 방문객 등록처럼 단지 안에서 지켜야 하는 규칙입니다. 계약서와 별개의 문서입니다.
마주치는 자리 · 입주 안내 자료 · 관리사무소 게시
매매와 소유권
매매 계약과 등기 절차에서 마주치는 표기
- 매매 계약서Sale and Purchase Agreement (SPA)
부동산 매매의 본계약서입니다. 임대차와 달리 변호사가 작성하고 절차를 진행합니다.
마주치는 자리 · 매매 진행 시 변호사가 준비하는 본계약 문서
- 소유권 이전 증서Memorandum of Transfer (MOT)
소유권을 매수인 앞으로 넘기는 등기 문서입니다. 매매 대금의 지급과 별개의 절차로 진행됩니다.
마주치는 자리 · 매매 종결 단계의 등기 서류
- 영구 소유권 / 기한부 소유권Freehold / Leasehold
소유권에 기한이 없는 것과 정해진 기간 동안만 인정되는 것의 구분입니다. 기한부라면 남은 기간이 매물마다 다릅니다.
마주치는 자리 · 매물 소개 자료 · 등기 서류의 소유권 표기
- 부미 지정 물건Bumi Lot
매수인의 자격에 제한이 붙는 것으로 지정된 물건입니다. 지정 여부에 따라 외국인의 매입 가능 여부가 갈리므로 후보 단계에서 확인합니다.
마주치는 자리 · 매물 정보의 소유권 조건 표기
- 주정부 이전 승인State Consent to Transfer
소유권 이전에 주정부의 승인이 필요한 물건에서 거치는 절차입니다. 주마다 조건과 소요 기간이 다릅니다.
마주치는 자리 · 매매 진행 중 변호사가 접수하는 절차
- 인도Vacant Possession (VP)
매도인이나 시행사가 매수인에게 물건을 넘기는 시점입니다. 신축이라면 준공 인증(CCC)이 나오고 전기·수도를 연결할 수 있는 상태가 되어야 인도로 봅니다. 임대차에서도 「다른 점유자 없이 넘겨받는 상태」라는 뜻으로 쓰입니다.
마주치는 자리 · 매매 계약서의 인도 조항 · 인도 통지서
- 감정평가Valuation
물건의 가치를 평가 기관이 산정하는 것입니다. 대출을 함께 진행할 때 그 한도의 근거가 됩니다.
마주치는 자리 · 대출 심사 단계의 평가 보고서
세금과 부대 비용
누가 부담하는지가 계약서에서 갈리는 항목
- 인지세Stamp Duty
계약서에 붙는 세금입니다. 임대차에서는 「인지세법」상 임차인이 기본 부담자이고 부본은 임대인이 부담합니다. 다만 협의로 바꿀 수 있으므로 실제 부담자는 계약서 문구가 정합니다.
마주치는 자리 · 계약서 비용 부담(Costs) 조항 · 날인 절차임대 계약서의 영문 조항, 무엇부터 읽는지 →
- 부동산 양도소득세Real Property Gains Tax (RPGT)
부동산을 팔아 이익이 났을 때 부과되는 세금입니다. 보유 기간과 매도인의 지위에 따라 적용이 달라지고 정책에 따라 바뀝니다.
마주치는 자리 · 매도 시점의 세무 절차
- 토지세Quit Rent (Cukai Tanah)
토지에 대해 주정부가 부과하는 세금입니다. 소유자가 부담합니다. 콘도처럼 구분소유 건물은 2018년부터 이 세금 대신 아래의 Parcel Rent 가 호실별로 부과됩니다.
마주치는 자리 · 단독·타운하우스의 연간 고지서
- 구분소유 토지세Parcel Rent (Cukai Petak)
콘도·아파트처럼 구분소유된 호실에 주정부가 호실 단위로 부과하는 세금입니다. 전에는 관리단에 한꺼번에 부과되어 관리비에 섞였지만 2018년부터 소유자에게 직접 부과됩니다. 임차인이 부담하는 항목이 아닙니다.
마주치는 자리 · 콘도 소유자의 연간 고지서 · 관리비와 별개콘도 관리비에 무엇이 포함되는지 확인하기 →
- 지방세Assessment Tax (Cukai Pintu)
지방자치단체가 건물에 부과하는 세금입니다. 비어 있든 임대 중이든 소유자가 부담하며, 관리비와는 별개의 고지서로 나옵니다.
마주치는 자리 · 소유자에게 오는 반기 고지서
- 중개 수수료Agency Fee / Commission
중개인이 받는 보수입니다. 누가 누구에게 지급하는지가 계약서와 별도 합의서로 정해집니다.
마주치는 자리 · 계약서 비용 조항 · 중개인의 수수료 안내서
차량
등록증·보험 증서·정비 서류에서 마주치는 표기
- 육상교통국JPJ (Jabatan Pengangkutan Jalan)
차량 등록과 운전면허를 담당하는 관청입니다. 명의 이전과 면허 관련 절차가 이곳을 거칩니다.
마주치는 자리 · 등록증 발행 주체 · 명의 이전 접수처말레이시아에서 운전하기 전에 정리할 것 →
- 자동차세Road Tax
차량을 운행하기 위해 갱신하는 세금입니다. 유효기간이 있으며 보험 가입이 갱신의 전제가 됩니다.
마주치는 자리 · 등록 서류 · 앞유리의 스티커 표기차량 인수 검수에서 대조하는 것 →
- 차량 등록증Vehicle Registration Card (VOC / Grant)
차량의 소유자와 제원이 적힌 등록 문서입니다. 인수 시점에 명의와 차대번호를 실제 차량과 대조합니다.
마주치는 자리 · 인수 시 넘겨받는 서류차량 인수 검수에서 대조하는 것 →
- 차량 검사 기관Puspakom
차량의 상태를 검사하는 지정 기관입니다. 명의 이전과 일부 차종의 정기 검사가 이곳을 거칩니다.
마주치는 자리 · 명의 이전 절차 · 검사 확인서
- 종합보험 / 제3자 보험Comprehensive / Third Party
자기 차량의 손해까지 담보하는 것과 상대방에 대한 배상만 담보하는 것의 구분입니다. 계약에 붙은 보험이 어느 쪽인지 증서로 확인합니다.
마주치는 자리 · 보험 증서의 담보 종류 표기차량 보험 증서에서 확인할 범위 →
- 면책금Excess
사고가 났을 때 보험금과 별개로 본인이 부담하는 금액입니다. 운전자의 조건에 따라 추가되는 항목이 붙기도 합니다.
마주치는 자리 · 보험 증서의 면책 조항차량 보험 증서에서 확인할 범위 →
- 무사고 할인No Claim Discount (NCD)
보험금을 청구하지 않은 기간에 따라 보험료가 낮아지는 할인입니다. 차량이 아니라 계약자를 따라가므로, 중고차를 사도 판매자의 할인은 함께 오지 않습니다. 반대로 차를 바꿔도 본인의 할인은 유지됩니다.
마주치는 자리 · 보험 갱신 견적서 · 중고차 구매 시 보험료 산정
- 통행·결제 카드Touch 'n Go
고속도로 통행료와 주차 요금을 결제하는 카드입니다. 차량 인수 시 잔액과 함께 인계 여부를 확인합니다.
마주치는 자리 · 차량 인계 물품 목록차량 인수 검수에서 대조하는 것 →
체류 자격
신청 서류와 여권 배서에서 마주치는 표기
- 이민청Jabatan Imigresen
체류 자격의 심사와 배서를 담당하는 관청입니다. 신청과 갱신 절차가 이곳을 거칩니다.
마주치는 자리 · 신청 접수처 · 여권의 배서 도장
- 장기 체류 프로그램Malaysia My Second Home (MM2H)
취업을 전제로 하지 않는 장기 체류 자격입니다. 플래티넘·골드·실버·특별경제구역 네 등급으로 나뉘고, 신청 대리는 정부가 승인한 에이전트가 수행합니다.
마주치는 자리 · 신청 서류 일체 · 승인서MM2H 네 등급 — 예치금·주택 매입·체류 기간·취업 가능 여부 →
- 취업 비자Employment Pass (EP)
말레이시아 내 고용을 전제로 발급되는 체류 자격입니다. 고용주가 신청 주체가 됩니다.
마주치는 자리 · 고용 계약과 함께 진행되는 신청 서류체류 자격이 계약에 미치는 것 →
- 동반 비자Dependant Pass (DP)
주 신청인의 배우자와 자녀에게 발급되는 체류 자격입니다. 주 신청인의 자격에 연동됩니다.
마주치는 자리 · 가족 동반 신청 서류체류 자격이 계약에 미치는 것 →
- 학생 비자Student Pass
학교에 등록한 학생에게 발급되는 체류 자격입니다. 학교가 신청 절차를 주관합니다.
마주치는 자리 · 학교 등록 서류와 함께 진행되는 신청국제학교 통학 동선으로 단지 고르기 →
- 배서Endorsement
승인된 체류 자격을 여권에 표기하는 절차입니다. 승인과 배서가 별개의 단계이며, 배서가 끝나야 체류 기간이 확정됩니다.
마주치는 자리 · 승인 후 여권에 붙는 스티커MM2H 서류를 준비하는 순서 →
- 특별경제구역·특별금융구역Special Economic Zone / Special Financial Zone (SEZ/SFZ)
MM2H 네 등급 가운데 하나입니다. 예치금이 가장 낮고 최소 연령이 21세이며, 주택은 조호 포레스트시티 안에서 개발사에게 직접 매입한 것만 인정됩니다.
마주치는 자리 · 등급 선택 · 조호주 관련 공고MM2H 네 등급 — 예치금·주택 매입·체류 기간·취업 가능 여부 →
- 정기예금Fixed Deposit (FD)
MM2H 재정 요건으로 말레이시아 허가 은행에 예치하는 정기예금입니다. 등급별 금액이 정해져 있고, 승인 뒤 원금의 절반까지 정해진 용도로 인출할 수 있습니다.
마주치는 자리 · 승인 뒤 제출하는 예치금 증서MM2H 조건부 승인 뒤 90일 안에 하는 일 →
- 조건부 승인서Conditional Approval Letter
이민국이 발급하는 승인 통지입니다. 90일 안에 예치금·보험·검진·보증서·여권을 갖춰야 배서로 이어집니다.
마주치는 자리 · 에이전트를 통해 받는 승인 통지MM2H 조건부 승인 뒤 90일 안에 하는 일 →
- 범죄경력증명서Certificate of Good Conduct (CGC)
18세를 넘는 주 신청인과 동반 가족 전원이 제출하는 무범죄 증명입니다. 한국에서 발급받은 뒤 영문본과 인증이 필요합니다.
마주치는 자리 · 승인 전 제출 서류MM2H 서류를 준비하는 순서 →
- 원본대조필 사본Certified True Copy (CTC)
원본과 같다는 확인을 받은 사본입니다. 공증인·대사관처럼 확인 권한이 있는 곳의 날인이 있어야 하고, 영어가 아닌 서류는 인증 번역본을 함께 냅니다.
마주치는 자리 · 제출하는 모든 사본MM2H 서류를 준비하는 순서 →
- 개인 보증서Personal Bond
체류 조건을 지키겠다는 보증 서류입니다. MM2H 에서는 승인 뒤 말레이시아 국세청(LHDN)의 인지 날인을 받아 제출합니다.
마주치는 자리 · 승인 뒤 제출 서류MM2H 조건부 승인 뒤 90일 안에 하는 일 →
- 건강검진 보고서Medical Report (MF II)
MM2H 전용 양식의 건강검진 결과입니다. MOTAC 이 지정한 패널 병원·클리닉에서 받은 것만 인정되고, 주 신청인과 동반 가족 전원이 냅니다.
마주치는 자리 · 승인 뒤 제출 서류 · 갱신 때 다시 제출MM2H 조건부 승인 뒤 90일 안에 하는 일 →
- MM2H 원스톱센터One Stop Centre MM2H (OSC MM2H)
관광예술문화부(MOTAC) 안의 MM2H 접수·심사 창구입니다. 신규와 갱신 신청이 모두 이곳을 거치고, 최종 승인은 이민국이 합니다.
마주치는 자리 · 신청 접수처 · 공식 공고의 발신처MM2H 조건부 승인 뒤 90일 안에 하는 일 →
- 복수 입국 비자Multiple Entry Visa (MEV)
패스 기간 안에 횟수 제한 없이 출입국할 수 있는 비자입니다. MM2H 패스에 함께 붙습니다.
마주치는 자리 · 여권의 패스 스티커MM2H 네 등급 — 예치금·주택 매입·체류 기간·취업 가능 여부 →
- 아포스티유Apostille
한 나라에서 발급한 공문서를 다른 나라에서 인정받게 하는 확인 절차입니다. 제출처가 아포스티유를 받는지, 외교부 확인 뒤 주한 대사관의 영사확인까지 받아야 하는지가 갈리므로 서류를 떼기 전에 어느 쪽인지 확인합니다.
마주치는 자리 · 한국에서 발급한 서류의 제출 전 절차출국 전에 한국에서 정리할 서류와 계정 →
단기 방문에 부여되는 체류 자격입니다. 체류 기간과 허용되는 활동의 범위가 장기 자격과 다릅니다.
마주치는 자리 · 입국 시 여권에 찍히는 도장