지허브에셋
퇴거는 이사 당일이 아니라 통지에서 시작합니다. 계약서에 적힌 통지 기간을 놓치면 다음 달 임대료를 더 내거나 보증금에서 공제됩니다. 이사 시점을 정하기 전에 계약서의 해지 조항부터 확인합니다.
1. 통지
통지 기간이 몇 개월인지, 서면으로 해야 하는지, 어느 주소나 이메일로 보내야 하는지가 계약서에 적혀 있습니다. 통지를 보낸 날짜와 방법을 기록으로 남깁니다.
2. 원상복구의 범위 확인
원상복구(Reinstatement)는 입주 시점의 상태로 되돌리는 것입니다. 통상 마모(fair wear and tear)가 제외된다는 문구가 있는지 확인합니다. 벽에 못을 박았거나 조명을 바꾼 것이 있다면 어디까지 되돌려야 하는지를 미리 묻습니다.
3. 공과금 정산과 해지
전기·수도·인터넷의 최종 검침일과 해지일을 맞춥니다. 공과금 보증금은 최종 청구서가 나온 뒤에 정산되므로 임대 보증금보다 늦게 돌아옵니다.
4. 검수 입회
임대인이나 에이전트가 집을 확인하는 자리에 함께 있습니다. 입주 시점에 남긴 사진과 가구 목록을 그 자리에서 대조하면 공제 항목을 두고 나중에 다투지 않습니다.
5. 보증금 정산
공제 항목과 금액이 적힌 정산서를 받습니다. 계약서에 반환 기한이 며칠로 적혀 있으면 그 기한을 기준으로 확인합니다.
퇴거 전에 모아 두는 기록
- 입주 시점의 사진과 가구·가전 목록
- 통지를 보낸 날짜와 방법의 기록
- 공과금 최종 청구서와 납부 증빙
- 원상복구 작업의 견적서와 영수증
- 검수 당일의 사진과 정산서
원상복구의 범위와 정산 기한은 계약서마다 다릅니다. 지허브에셋은 입주 시점에 상태를 기록하고 퇴거 검수에 동행합니다.